Tipp 1: Nachbarn kennenlernen

Wer seine Nachbarn kennt, hat den klaren Vorteil, auch ihre Bedürfnisse und Befindlichkeiten besser einschätzen zu können. Ein persönliches Vorstellen nach dem Einzug, ein freundliches Hallo auf der Straße oder der Small Talk im Treppenhaus, all dies sind erste Schritte, um ein gutes Verhältnis zu seinen Nachbarn aufzubauen. Und seien wir ehrlich, einem sympathischen Nachbarn, den wir persönlich kennen, verzeihen wir eher mal etwas, als dem unsympathischen Griesgram von nebenan.

Tipp 2: Konflikte freundlich ansprechen

Sollte es dennoch einmal zu Unstimmigkeiten kommen, ist ein direktes klärendes Gespräch meist der beste Weg, um Ärgernisse aus der Welt zu schaffen. Hierbei sollte jedoch keinesfalls gleich die Hausordnung zitiert werden, sondern zunächst Verständnis gezeigt werden, um gemeinsam eine Lösung zu finden. Vielleicht war dem Nachbarn ja gar nicht bewusst, wie störend sein Verhalten ist. Mit Freundlichkeit und einem Lächeln im Gesicht lässt sich vieles schnell klären.  

Tipp 3: Rücksicht nehmen

Lärmbelästigung ist in Deutschland der häufigste Grund für Unmut in der Nachbarschaft. Auch wenn sich ein bellender Hund oder kleine Kinder nicht so einfach abstellen lassen, so sollte man sich zumindest bemühen, die Lautstärke um die Mittagszeit zwischen 12.30 und 14.30 Uhr und in den Abendstunden ab 20 Uhr bestmöglich runterzufahren. Denken Sie zudem daran, Feierlichkeiten jeglicher Art frühzeitig anzukündigen, um in der Nachbarschaft für Verständnis zu werben. Wer seine Nachbarn zudem selbst zum Fest einlädt, trägt nicht nur zu einem guten Nachbarschaftsverhältnis bei, sondern wird garantiert auch weniger Beschwerden erhalten, wenn es am Ende doch etwas lauter als geplant wird.

Tipp 4: Gemeinschaftspflichten ernst nehmen
Auch wenn das Reinigen des Treppenhauses oder das Schneiden der Hecke nicht zu Ihren Lieblingsbeschäftigungen gehört, so sollten Sie Ihre Gemeinschaftsaufgaben dennoch ernst nehmen. Schnell fühlen sich andere sonst ungerecht behandelt oder ausgenutzt und ein Streit mit der Hausgemeinschaft ist vorprogrammiert.

Tipp 5: Hilfe im Konfliktfall in Anspruch nehmen

Kommt es trotz aller Bemühungen und Freundlichkeiten dennoch einmal zu einem verhärteten Konflikt, den Sie alleine nicht lösen können, scheuen Sie sich nicht, eine neutrale dritte Partei als Vermittler einzuschalten, der beiden Seiten helfen kann, Verständnis füreinander aufzubauen. Dies kann die Hausverwaltung, ein neutraler Nachbar oder auch ein geschulter Mediator sein. Denn oftmals stoßen in einem Mehrparteienhaus einfach nur sehr verschiedene Lebenskonzepte aufeinander. Während ein junges Paar regelmäßig Freunde einlädt und in den Abendstunden gerne gesellig auf dem Balkon sitzt, versucht eine Familie vielleicht parallel die Kinder ins Bett zu bringen. Unterschiedliche Bedürfnisse lassen sich sicherlich nicht vermeiden, vielleicht können jedoch Kompromisse gefunden werden, mit denen beide Seiten besser umgehen können.

“NETTE NACHBARN MUSS MAN SICH VERDIENEN!”

Im Video stellen wir unser Boadinghouse-Konzept Herzogsägmühle vor, das unter dem Projekt „WoFa – Wohnraum für alle“ in Kooperation mit der Wohnbau Weilheim entstanden ist.

Im Rahmen dieser Zusammenarbeit stellt die Wohnbau Weilheim seit Herbst 2020 eigentlich leerstehende Wohnungen bereit, die auf dem freien Wohnungsmarkt nicht mehr zur Verfügung stehen würden. Dieser „versteckte Wohnraum“ ergibt sich, weil z.B. der geplante Abriss oder weitreichende Sanierungen der kompletten Wohnanlage für die Zukunft geplant sind.

Die Idee hinter dem Projekt WoFa ist, mit geringem Aufwand Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zumindest für eine gewisse Zeit zusammenzuführen. Herr Schafferhans, der für die Wohnungsvergabe bei der Wohnbau Weilheim verantwortlich ist, sieht dies als einen der Wege, um dem Problem der Wohnraumknappheit zumindest temporär zu begegnen.

Die Idee zur Zusammenarbeit wurde getragen von den guten Erfahrungen in der bisherigen Kooperation der Herzogsägmühle und der Wohnbau GmbH Weilheim. Die gemeinsamen Ansätze reichen von Mieterbetreuung bis zur Wohnraumanmietung, z. B. als Wiedereingliederungsmaßnahme für entsprechende Projektgruppen.

Wir als Wohnbau freuen uns, hier gemeinsam mit der Herzogsägmühle einen wichtigen Beitrag leisten zu können, ganz konkret die Wohnraumnot anzugehen.

Richtiges Heizen und Lüften reduziert den Energiebedarf, beugt Schimmelbildung vor und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei

Durch sinnvolles Heizen und Lüften erzeugen Sie ein gutes Raumklima, unterstützen Ihre Gesundheit, schonen die Umwelt und sparen Energie – was sich positiv auf Ihre Finanzen auswirkt. Wie Sie am besten vorgehen, haben wir in den folgenden Tipps für Sie zusammengefasst:

Tipp 1 | Das Wohlfühlklima

Folgende Faktoren tragen zu einem Wohlfühlklima in Ihren Räumen bei: Lufttemperatur, Luftfeuchtigkeit und Luftbewegung. Für Aufenthaltsräume wird eine Temperatur von rund 20-22°C empfohlen, in Schlafräumen ca. 18°C und im Bad 22°C.
Das Raumklima wird dann als angenehm empfunden, wenn die Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 Prozent beträgt. Es empfiehlt sich, mindestens abends und morgens für jeweils 10 Minuten die Fenster und Türen weit zu öffnen und die Wohnung vollständig zu lüften. Permanentes Kippen der Fenster ist kontraproduktiv und erhöht das Risiko der Schimmelbildung.

Tipp 2 | Die Heizung als Energiefresser

70 Prozent des Energieverbrauchs in privaten Haushalten entfallen laut Statistik des Umweltbundesamtes auf die Heizung. Das ist nicht nur teuer, sondern auch schlecht für die Umwelt. Denn über die Hälfte des CO2-Ausstoßes im Wohnbereich wird hierdurch verursacht. Wichtige Gründe, um bewusster auf die Luftbeschaffenheit in den eigenen Räumen zu achten und sich zu überlegen, wann der Wohnbereich stärker beheizt werden muss und wann die Wärme heruntergesteuert werden kann.

Tipp 3 | Richtiges Lüften verhindert Schimmel

Aber auch aus gesundheitlicher Sicht macht das richtige Heizen und Lüften Sinn. Denn eine ausreichende Luftzirkulation verringert die Luftfeuchtigkeit und schafft somit eine für das Wohlbefinden bessere Luftqualität. Ist diese dynamische Bewegung der Luft nicht vorhanden, kann sich an den Wänden Schimmel bilden, was im schlimmsten Fall negative Folgen für die Gesundheit hat oder gar zum Verlust der Wohnung führt.

Tipp 4 | Optimales Raumklima und niedriger Energieverbrauch

Sorgen Sie für eine ausreichende Luftzirkulation: Am effektivsten ist dreimal tägliches Stoßlüften. Öffnen Sie alle Fenster in ihrer Wohnung und lassen Sie sie etwa zehn Minuten lang offen. Dadurch geht der Luftaustausch rasch vonstatten, kühlt den Raum nicht aus und spart wertvolle Energie, was mit gekippten Fenstern nicht möglich wäre. Permanentes Kippen der Fenster fördert zudem die Schimmelbildung und ist daher ebenfalls zu vermeiden.
Unmittelbar nach dem Duschen und Kochen empfiehlt es sich außerdem, die Fenster im betroffenen Raum sofort weit zu öffnen und ggf. die Zimmertür einstweilen zu schließen. Somit gelangt die Feuchtigkeit auf schnellstem Wege nach draußen und die Wärme bleibt in den anderen Räumen erhalten. Bereiche wie zum Beispiel Arbeitsräume, die zu dem betreffenden Zeitpunkt nicht genutzt werden, sollten um maximal 5 °C kühler sein, um möglichst wenig Energie für das Wiederaufheizen aufzuwenden.

Tipp 5 | Rollläden

In der Nacht geschlossene Rollläden und Vorhänge reduzieren den Wärmeverlust um bis zu 20 Prozent und halten die Heizkosten noch geringer. Einen genauen Überblick geben Thermostate mit Hygrometer.

Sie sehen: Richtiges Heizen und Lüften ist leicht umzusetzen und spart dabei ganz effektiv Geld, vermeidet Schimmelbildung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei – eine Win-Win-Situation für alle.

Was ist hier eigentlich versichert?

Als Mieter erhalten Sie von Ihrem Vermieter jedes Jahr Ihre Umlagenabrechnung – die wir hier vor kurzem ausführlich erläutert haben. Darin enthalten sind auch Beiträge zur „Versicherung“ – doch was ist darin enthalten?

In der Umlagenabrechnung werden die Beiträge zur Wohngebäudeversicherung auf die jeweiligen Mieter umgelegt. Die Wohngebäudeversicherung beinhaltet alle Schäden am Haus, die durch Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel (Elementarschäden) entstanden sind. Ebenso sind die Mieter der Wohnbau GmbH Weilheim i. OB bei Glasschäden und Leitungsverstopfung versichert. Versichert ist alles, was das Gebäude betrifft, also Fassade, Fenster, Türen, Böden – alles Festverbaute.

NICHT versichert sind alle Dinge, die dem Mieter gehören z. B. Möbel, die durch einen Wasserschaden zerstört wurden. Schäden dieser Art muss der Mieter über eine eigene Hausratversicherung regulieren. Wenn ein Mieter keine Hausratversicherung hat, besteht hierfür kein Versicherungsschutz.

Zum Thema Versicherung gilt: Wir denken, dass eine Hausratversicherung generell sinnvoll ist und empfehlen allen Mietern die Abklärung mit ihren jeweiligen Versicherungsmaklern.

Die Umlagenabrechnung (früher: Betriebskostenabrechnung), die jedes Jahr vom Vermieter für alle Mieter zu erstellen ist, ruft immer wieder Unstimmigkeiten und Diskussionen zwischen den Parteien hervor.

Wir bringen Licht ins Dunkel und erklären die 4 Schritte ganz detailliert, wie und wann die Verrechnung der tatsächlichen Kosten des Vermieters für den Betrieb eines Hauses vorgenommen wird.

Die Abrechnung umfasst folgende 4 Schritte:

1. Erfassung aller Gesamtkosten
2. Berechnung des Anteils der jeweiligen Mietpartei
3. Abzug etwaiger Vorauszahlungen
4. Mitteilung des Abrechnungsergebnisses

Klicken Sie hier und erfahren Sie in unserer neuen Mieterservice-Rubrik „Umlagenabrechnung“ anhand einer Beispielabrechnung, welche Punkte im Dokument aufgeführt sind und wie sich diese berechnen. Alle Sachverhalte sind detailliert beschrieben, so dass unterschiedliche Fälle ganz leicht nachvollzogen werden können.

Beispielsweise erfahren Sie auch, wie sich die Kosten für Kabel-TV nach dem Verteilerschlüssel „Wohneinheiten“ auf die einzelnen Mieter verteilen.

Sollten bei der nächsten Umlagenabrechnung Fragen auftauchen, nutzen Sie bitte unsere Aufschlüsselung in der neuen Rubrik. Für darüberhinausgehende Fragen dürfen Sie gerne auf uns zukommen und wir helfen Ihnen natürlich gerne weiter.